مهاجرت فرانسه به فرانسه یک ماجراجویی بزرگ است اما یافتن ملک مناسب، می‌تواند بخش زیادی از زمان شما را بگیرد. اجاره ملک در فرانسه، قوانین خاصی دارد که فرد تازه‌وارد باید قبل از امضای قرارداد اجاره فرانسه از آن‌ها آگاه باشد. پاریس گران‌ترین شهر فرانسه است. اجاره یک آپارتمان سه‌خوابه در این شهر می‌تواند بالغ‌بر ۲۵۰۰ یورو باشد. شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در وب‌سایت‌های مختلف ملک پیدا کنید. در این مقاله سعی بر آن است که شما را با روال اجاره مسکن در فرانسه بیشتر آشنا کنیم.
جهت اخذ اطلاعات لازم در مورد روش‌های اقامت فرانسه، کارشناس‌های مهاجرتی ما در گوتوتی آر آماده ارائه مشاوره به شما هستند. همین حالا با یک تماس رایگان می‌توانید از خدمات هلدینگ مهاجرتی دیاکو بهره ببرید.
✔️اجاره خانه در فرانسه
چه قصد سفر به فرانسه دارید و چه قصد مهاجرت، نیاز به محل اسکان، یک نیاز ضروری است. در بسیاری از موارد، اجاره مسکن یک گزینه محبوب است. جهت زندگی در فرانسه، باید برای خرید و یا اجاره ملک اقدام کنید. حدود ۳۶٪ از مردم فرانسه خانه خود را اجاره می‌کنند، که این برابر با میانگین اتحادیه اروپا است. این میزان اجاره مسکن، شامل بسیاری از مهاجران است که به‌خصوص در اوایل اقامت خود، اجاره خانه را انتخاب می‌کنند.
اگر به دلیل تحصیل در فرانسه هستید، این امکان را دارید که از خوابگاه‌های دانشگاه استفاده کنید یا به دنبال محل اقامت خصوصی باشید. سالن‌های دانشجویی ارزان‌ترین گزینه هستند، اما شما با چند نفر هم‌اتاق می‌شوید.
بیش از نیمی از اجاره‌کنندگان در فرانسه، خانه‌های خود را در بازار توسط بنگاههای املاک اجاره می‌کنند. وب‌سایت‌ها، آژانس‌ها و کارگزاران زیادی وجود دارند که شما از طریق آن‌ها، می‌توانید به جستجوی محل اقامت بپردازید. همانند بسیاری از کشورها، نوع و قیمت محل اقامت می‌تواند بسیار متفاوت باشد. قابل‌درک است که شهرهای بزرگ مانند پاریس، از سایر مناطق کشور گران‌ترند.
مشابه سایر نقاط اروپا، بازار مسکن پس از سقوط مالی جهانی ۲۰۰۸، روند نزولی را تجربه کرد اما از سال ۲۰۱۵ به‌طور مداوم افزایش‌یافته است.
✔️شرایط اجاره خانه در فرانسه
یکی از مهم ترین مسائلی که هر مهاجر یا مسافر با آن مواجه می شود، پیدا کردن مکان مناسبی برای اقامت موقت یا دراز مدت در کشور مقصد است. فرانسه نیز در این زمینه استاندارد ها و الزامات خاص خود را دارد که متقاضیان زندگی در فرانسه باید آن ها را رعایت کنند. از شرایط اجاره خانه در فرانسه می توان موارد زیر را نام برد:
قرارداد اجاره خانه در فرانسه معمولا 3 ساله است و قابلیت تمدید نیز دارد.
الزامات اولیه شامل ضمانت نامه بانکی یا تایید کارفرما، بیمه مسکن و بلوکه کردن مبلغ مورد نیاز است.
هزینه اجاره خانه در فرانسه به صورت ابتدایی شامل ماه های آینده و هزینه ثبت قرارداد نیز می شود.
مالکان حق محدودی برای افزایش اجاره در هر سه سال را دارند.
مالیات مسکونی 20 درصد اجاره است و باید ماهانه پرداخت شود.
خرابی های ساده توسط مستاجر تعمیر داده می شود.
برق، آب و گاز باید به صورت جداگانه پرداخت شود.
پس از اتمام قرارداد، مستاجر باید خانه را تمیز و سالم بازگرداند.
تامین نمونه اطلاعات مالی و نمونه قرارداد کار در فرانسه برای تایید توانایی پرداخت سه ساله الزامی است.
حدود یک ماه تا دو ماه کرایه آپارتمان به عنوان ودیعه پرداخت می شود.
بیمه نامه مسکن الزامی است که معمولا توسط مالک تامین می شود و هزینه اش بر عهده اجاره دهنده است.
البته ناگفته نماند که شرایط اجاره خانه در این کشور ممکن است بر اساس هر منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی پیش از اجاره ملک به افراد، قرارداد اجاره امضا خواهد شد. قرارداد اجاره یک مدرک حقوقی است که بین مالک و مستاجر منعقد می شود. این قرارداد باید شامل جزئیاتی مانند مدت زمان اجاره، قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه، تعهدات مالی، شرایط لغو قرارداد و حقوق و تعهدات طرفین باشد. همچنین معمولا در فرانسه، مستاجر موظف است یک مبلغ ودیعه به مالک پرداخت کند.
این مبلغ معمولا برابر با یک تا دو ماه اجاره است و به عنوان تضمین برای پوشش هزینه های تعمیرات لازم در پایان قرارداد استفاده می شود. در پایان قرارداد ودیعه با احتساب هزینه های تعمیرات اضافی در صورت وجود، برگشت داده می شود. مالک ممکن است از مستاجر بخواهد تا بیمه حوادث برای خانه اجاره شده، خریداری کند. این بیمه مستاجر را در مقابل خسارات ناشی از آتش سوزی، آب گرفتگی و سایر حوادث مشابه محافظت می کند. لازم به ذکر است که هزینه بیمه معمولا بر عهده مستاجر است.
✔️ مدارک لازم برای اجاره خانه در فرانسه
یکی از مراحل مهم برای اجاره خانه در فرانسه علاوه بر تهیه قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه، تهیه مدارک و اسناد موردنیاز است. بدون ارائه این مدارک و پرداخت هزینه اجاره خانه در فرانسه، صاحب خانه یا مسئولان مربوطه امکان امضای قرارداد اجاره را نخواهند داشت. در واقع با آگاهی از این مدارک، فرآیند اجاره خانه تسهیل می شود و احتمال مشکلات احتمالی کاهش می یابد. از جمله مدارک لازم برای اجاره خانه در این کشور می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پاسپورت یا کارت ملی
- مدرک تاییدیه اقامت
- قرارداد کار یا نامه تاییدیه درآمد
- صورت حساب بانکی 3 ماهه برای نشان دادن توان و تمکن مالی
- ضمانت نامه بانکی یا اعتباری برابر 3 ماه اجاره
- بیمه نامه مسکن به نام خود
- تاییدیه مالیاتی (کارت شناسایی مالیاتی)
- فرم تایید اطلاعات توسط صاحب خانه
- شناسنامه یا گواهی تولد برای افراد تحت تکفل
دریافت کلیه این مدارک الزامی است تا بتوان قرارداد اجاره را به امضا رساند. گفتنی است که بر اساس شرایط اجاره خانه در فرانسه متقاضی باید کپی از اسناد شناسایی خود مانند پاسپورت یا کارت ملی تهیه کند و به مالک ارائه دهد. همچنین مالکان خواستار تاییدیه درآمد مستاجر هستند، تا اطمینان حاصل کنند که مستاجر قادر به پرداخت اجاره است. متقاضیان اجاره خانه در این کشور برای ارائه تایید درآمد، می توانند گواهی حقوقی، تراز حساب بانکی، گزارش افتتاح حساب بانکی در فرانسه، سوابق مالی یا سند درآمد دیگر را ارائه نمایند.
مهم است که با مالک خانه در مورد مدارک مورد نیاز صحبت کردد، زیرا بعضی از مالکان ممکن است شرایط دقیق خود را داشته باشند. همچنین، ممکن است برخی از شهرداری ها و مناطق درخواست مدارک و اطلاعات اضافی دیگری داشته باشند، بنابراین بهتر است با مقامات محلی مربوطه تماس گرفته یا با یک وکیل یا مشاور حقوقی برای بررسی و تکمیل مدارک لازم مشورت کرد.
✔️انواع خانه های استیجاری در فرانسه
گزینه های مختلفی برای اسکان و اجاره خانه در فرانسه وجود دارد که بسته به نیاز، سلیقه و بودجه مسافران و مهاجران متفاوت می باشد. از آپارتمان و ملک مستقل گرفته تا خانه های اشتراکی و اتاق های اجاره ای، هر کدام مزایا و محدودیت هایی دارند که در ادامه به آن ها و شرایط اجاره خانه در فرانسه در هر یک از این انواع پرداخته شده است. قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه برای هر یک از انواع نامبرده متفاوت است. در حقیقت این طور باید گفت که انواع خانه های استیجاری در فرانسه به شرح زیر می باشند:
- آپارتمان
متداول ترین نوع که شامل آشپزخانه، حمام و اتاق های خواب می شود.
- ملک مستقل
معمولا دارای حیاط هستند و شبیه خانه های مسکونی ایران می باشند.
- اتاق اجاره ای
فضای خوابگاهی بدون آشپزخانه برای افراد مجرد مناسب تر هستند.
- خانه های اشتراکی
بزرگ تر از آپارتمان بوده و آشپزخانه و حمام مشترک دارند.
- خانه های دانشجویی
توسط دانشگاه ها اداره می شوند و برای دانشجویان ارزان هستند.
- آپارتمان های لوکس
بزرگ و کاملا مجهز، مخصوص افراد ثروتمند می باشند.
در فرانسه، می توان انواع مختلفی از خانه های استیجاری را پیدا کرد. همان طور که پیش تر نیز اشاره شد، آپارتمان ها معمولا در ساختمان های چند طبقه قرار دارند و شامل واحد های مسکونی مستقلی هستند. آپارتمان ها در اندازه های مختلفی از 1 خوابه تا چند خوابه وجود دارند. خانه های ویلایی نیز خانه هایی هستند که معمولا در مناطق خارج از شهر و با فضای بیشتر قرار دارند. این خانه ها می توانند دارای باغ، استخر و فضای پارکینگ خصوصی باشند. البته هزینه اجاره خانه در فرانسه برای این خانه ها بیشتر از دیگر خانه ها می باشد.
دسته ای از خانه ها وجود دارند که با نام خانه های شهرکی شناخته می شوند. خانه های شهرکی، خانه هایی هستند که در شهر ها و شهرک ها قرار دارند و معمولا به صورت ردیفی در کنار یکدیگر ساخته شده اند. این خانه ها ممکن است دارای چند طبقه و یا طبقات مختلف باشند. دسته دیگری از خانه ها وجود دارند که با نام لوفت شناخته می شوند. لوفت ها خانه هایی هستند که معمولا از ساختمان های صنعتی یا تجاری به خانه تبدیل شده اند. آن ها دارای فضاهای باز و بالا، سقف های بلند، پنجره های بزرگ و استفاده از مواد مدرن و صنعتی در طراحی هستند. همچنین لازم به ذکر است که بیشتر خانه های اجاره ای در فرانسه مبله اجاره داده می شوند.
بیشتر بخوانید : مهاجرت از طریق خرید ملک
✔️قیمت اجاره خانه در فرانسه
یکی از جنبه های مهم برای تصمیم گیری در مورد انتخاب خانه ای برای اجاره در فرانسه مسئله قیمت گذاری است. قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه بسته به عوامل مختلفی مانند محل، اندازه و ویژگی های خانه متغیر است. در این بخش سعی شده است که به بررسی میانگین قیمت های اجاره در شهر ها و مناطق مختلف فرانسه پرداخته شود. همان طور که اشاره شد، قیمت اجاره خانه و خرید ملک در فرانسه بستگی به عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی، اندازه و نوع خانه، تجهیزات و امکانات، وضعیت بازار مسکن و سایر عوامل محلی دارد. از جمله عوامل موثر بر قیمت اجاره خانه در فرانسه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
شهر
در شهرهای بزرگ مانند پاریس، لیون و مارسی قیمت های اجاره بیشتر است. قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در مناطق مرکزی و محبوب شهرها عموما گران تر است.
مساحت
معمولا با افزایش مساحت خانه، قیمت اجاره نیز افزایش می یابد. خانه های بزرگ تر و با اتاق های بیشتر معمولا هزینه بیشتری دارند.
نوع خانه
نوع خانه نیز قیمت را تحت تاثیر قرار می دهد. به طور کلی، آپارتمان ها کمی ارزان تر از ویلاها و خانه های شهرکی هستند.
وضعیت بازار مسکن
وضعیت بازار مسکن نیز ممکن است، تاثیر زیادی بر قیمت اجاره خانه در فرانسه داشته باشد. در برخی مناطق، بازار پر رقابت است و قیمت ها بالاتر هستند، در حالی که در برخی دیگر قیمت ها ممکن است پایین تر باشند.
امکانات و تجهیزات
برای خانه هایی با امکانات و تجهیزات بیشتر معمولا هزینه اجاره خانه در فرانسه بیشتر است. برای مثال خانه هایی با پارکینگ، باغ، استخر یا وسایل خانه داری کامل معمولا گران تر هستند. برای بررسی بهتر قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در کشور فرانسه، در جدول زیر میانگین اجاره خانه در شهر های مختلف این کشور، بررسی شده است:
| شهر موردنظر | میانگین قیمت اجاره |
| نیس | 700 تا 900 یورو در ماه |
| مونپلیه | 480 تا 650 یورو در ماه |
| پاریس | 850 تا 2500 یورو در ماه |
به طور کلی باید گفت که بر اساس شرایط اجاره خانه در فرانسه هزینه زندگی و قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در شهر های کم جمعیت فرانسه نظیر مونپلیه کمتر از اجاره خانه در شهر های پر جمعیت نظیر پاریس است. همچنین گفتنی است که در مورد ویلا ها و خانه های شهرکی بزرگ تر، قیمت ها معمولا بیشتر از این مقدار است.
✔️اجاره کوتاه مدت خانه در فرانسه
سفر در تعطیلات، زمانی است که می توان از روزمرگی های روزانه فرار کرده و لحظاتی از زندگی را در مکان های جدید و جذاب تجربه کرد. در این مسیر، اجاره کوتاه مدت خانه در فرانسه به عنوان یک گزینه محبوب برای اقامت موقت در این کشور زیبا و معروف شناخته می شود. با اجاره کوتاه مدت خانه در فرانسه، مسافران قادر خواهند بود تا در محیطی خانگی و آرامش بخش به سفر یا اقامت خود بپردازند. این گزینه به آن ها امکان می دهد تا همراه با خانواده یا دوستان خود در فضایی خصوصی و با امکانات کامل از اقامت خود لذت ببرند.
اجاره کوتاه مدت خانه در فرانسه معمولا ممکن است برای تعطیلات و سفر کاری انجام شود. قوانین و شرایط اجاره خانه در فرانسه به صورت کوتاه مدت ممکن است در هر منطقه یا شهر متفاوت باشند، بنابراین بهتر است قبل از اقدام به اجاره، با قوانین محلی و قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه آشنا شد. همچنین لازم به ذکر است که قیمت اجاره کوتاه مدت خانه در فرانسه نیز بستگی به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه و نوع خانه، تجهیزات و امکانات، فصل سفر، مدت زمان اجاره و میزان تقاضا دارد. قیمت ها معمولا بر اساس هفته یا ماه محاسبه می شوند.
تمام خانه های مناسب برای اجاره کوتاه مدت در فرانسه به صورت مبله در اختیار متقاضیان و مستاجران قرار داده می شوند. به طور کلی، هزینه اجاره خانه در فرانسه به صورت کوتاه مدت متغیر است و می تواند متنوع باشد. در مناطقی با گردشگری بالا مانند پاریس، نیس، مارسی و ساحل جنوبی، قیمت ها معمولا بالاتر هستند. اما در مناطق دور از شهر و کمتر گردشگری، ممکن است قیمت ها کمتر باشند.
✔️مراحل اجاره خانه در فرانسه
یکی از اقدامات مهم برای اقامت در فرانسه، انتخاب و اجاره محل مسکونی مناسب است. فرآیند اجاره خانه در این کشور شامل مراحل مشخصی است که باید به طور دقیق و منظم پیگیری شوند. تمام متقاضیان می بایست نسبت به این مراحل آگاه باشند. از این رو در این بخش به طور کامل به معرفی این مراحل پرداخته شده است. مراحل اجاره خانه در فرانسه شامل موارد زیر هستند:
جستجو و انتخاب خانه
در ابتدا، متقاضیان اجاره خانه در فرانسه باید شروع به جستجوی خانه ای که به نیازها و ترجیحات آن هامی پردازد، نمایند. از وب سایت ها و پلتفرم های اجاره خانه معتبری مانند Airbnb، HomeAway، Booking.com و… نیز می توانند کمک بگیرند. در ادامه می توانند با استفاده از فیلترهای مختلف، مانند موقعیت جغرافیایی، تعداد اتاق ها، امکانات و قیمت، خانه های مناسب را پیدا کنند. متقاضیان بعد از انتخاب خانه مورد نظر، باید با مالک یا مدیر خانه تماس گرفته تا جزئیات بیشتری را مطرح نمایند.
بررسی شرایط اجاره
متقاضیان قبل از تایید اجاره، می بایست شرایط و قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه را با دقت بررسی کنند. این موضوع شامل تعیین مدت زمان اجاره، قیمت ماهانه اجاره کردن، میزان پیش پرداخت (احتمالا ودیعه)، قوانین و مقررات مربوط به خانه و هر مورد دیگری است که توسط مالک یا مدیر خانه مطرح می شود.
بررسی قرارداد اجاره
در ادامه، مستاجر می توان به بازدید از خانه و بررسی وضعیت آن بپردازد. پس از توافق برای اجاره، قرارداد اجاره کوتاه مدت بین مستاجر و مالک یا مدیر خانه تنظیم خواهد شد. در این قرارداد، شرایط اجاره خانه در فرانسه، تاریخ ها، قیمت، شرایط کنسلی و سایر جزئیات قید می شود. مستاجران باید قبل از امضای قرارداد، مطمئن شوند که همه موارد را درک کرده و همه توافقات را به طور کامل در قرارداد منعکس کرده اند.
پرداخت هزینه ها
بسته به شرایط قرارداد، ممکن است مستاجر بخواهد هزینه اجاره خانه در فرانسه را پیشاپیش یا در زمان ورود به خانه پرداخت نماید. در برخی موارد، نیز ممکن است مبلغی به عنوان ودیعه دریافت شود که پس از پایان اجاره و بررسی وضعیت خانه، به متقاضی بازگردانده خواهد شد.
ورود به خانه
در نهایت متقاضی باید در تاریخ معین و توافق شده، وارد خانه انتخاب شده شود. در این مرحله باید بررسی شود که خانه و تجهیزات آن مناسب و کامل است. در ادامه با دریافت کلید خانه، اقامت متقاضی آغاز خواهد شد.
مراحل ذکر شده به صورت کلی در خصوص اجاره خانه در این کشور اطلاعاتی را در اختیار متقاضیان قرار می دهد. اما بهتر است که افراد در این زمینه با شرکت هایی که در این حوزه فعالیت می کنند نیز مشورت کنند. زیرا ممکن است به خصوص در تجربه اول دچار مشکل شده و یا با مراحل قانونی این روند آشنا نباشند.
املاک جهت اجاره خانه در فرانسه
یکی از دغدغه ها و نگرانی های افراد برای یافتن خانه در فرانسه، پیدا کردن املاک جهت اجاره خانه در فرانسه برای اطلاع از قیمت ماهانه اجاره کردن خانه در فرانسه و شرایط اجاره خانه در فرانسه می باشد. گفتنی است که برای پیدا کردن املاک جهت اجاره خانه در این کشور، می توان از روش های زیر استفاده کرد:
استفاده از وب سایت ها و پلتفرم های آنلاین
وب سایت ها و پلتفرم های آنلاین معروف مانند Airbnb، HomeAway، Booking.com، Leboncoin و Seloger امکان جستجوی خانه های قابل اجاره را در فرانسه به متقاضی می دهند.
مشاور املاک
مشاوران املاک متخصص در اجاره خانه ها در فرانسه می توانند به متقاضیان کمک کنند. این مشاوران با داشتن دسترسی به بانک اطلاعاتی گسترده ای از املاک قابل اجاره، می توانند خانه هایی را که به نیازها و ترجیحات مستاجر می پردازند، پیدا کرده و به آن ها معرفی کنند.
شبکه های اجتماعی
متقاضیان می توانند در گروه ها و صفحات مربوط به اجاره خانه و مسکن در فرانسه در شبکه های اجتماعی مانند فیسبوک، توییتر و لینکدین فعالیت کنند. ممکن است افرادی که خانه های قابل اجاره دارند یا اطلاعاتی در مورد اماکن مناسب برای اجاره در فرانسه دارند، در این صفحات باشند.
لازم به ذکر است هزینه اجاره خانه در فرانسه برای هر یک از خانه هایی که در این مقاله به آن اشاره شده است، متفاوت است. از این رو افراد باید ار یک منبع دارای اعتبار در خصوص هزینه ها سوال کنند. همچنین بهتر است با افرادی که تجربه اجاره خانه در این کشور را دارند مشورت کرده تا در زمینه طی کردن مراحل قانونی اجاره یا خرید خانه با مشکل مواجه نشوند.
در ادامه بخوانید : ثبت شرکت در فرانسه
در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل اجاره خانه در فرانسه، قیمت ماهانه اجاره کردن، شرایط و هزینه آن همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اجاره خانه در فرانسه مطلع شوند.
سوالات متداول
1- ✔️انواع اجاره خانه در فرانسه کدام است؟✔️اجاره خانه در فرانسه در انواع اجاره کوتاه مدت و بلندمدت در نظر گرفته شده است که با توجه به هدف متقاضیان از مهاجرت قابل انجام می باشد. توضیحات بیشتر در این مقاله ارائه شده است.
2- ✔️قیمت اجاره خانه در کشور فرانسه به چه صورت است؟✔️قیمت اجاره خانه در فرانسه بسته به شهر محل سکونت، نوع خانه انتخابی و مدت زمان اقامت متفاوت است. توضیحات بیشتر در مقاله ارائه شده است.
3- ✔️مراحل اجاره خانه در فرانسه به چه شکل است؟✔️متقاضیان برای اجاره خانه در کشور فرانسه ابتدا باید از طرق گفته شده در این مقاله به انتخاب خانه و بررسی شرایط آن بپردازند. در نهایت با پرداخت هزینه و انعقاد قرارداد، اجاره خانه تکمیل خواهد شد.
