آیا شما به دنبال یک مسیر مناسب برای مهاجرت به جواهر اقتصادی و صنعتی اروپا هستید؟ در واقع، بیش از ۸ روش برای ورود به دنیای فرصت‌های آلمان وجود دارد. اما یکی از انتخاب‌های پرطرفدار و دلپسند برای متقاضیان مهاجرت، خرید ملک در آلمان می‌باشد.
در این مقاله، تلاش کرده‌ایم تا اطلاعات جامع و کاملی در زمینه خرید ملک در آلمان را برای شما فراهم کنیم. اما لازم به ذکر است که این اطلاعات به منظور افزایش دانش عمومی شما تدوین شده و ممکن است در دامنه خدمات هلدینگ مهاجرتی دیاکو قرار نگیرد.
برای اینکه متوجه شوید کدام مسیر و کشور واقعاً برای شما و شرایط شما مناسب است، ما یک پیشنهاد ویژه داریم: کافی است فرم ارزیابی مهاجرت را پر کنید. این اقدام تنها چند ثانیه از وقت شما را خواهد گرفت. با این کار، به متخصصان با تجربه هلدینگ مهاجرتی دیاکو اجازه می‌دهید تا اطلاعات شما را با دقت و صحت ارزیابی کنند، با شما تماس بگیرند و شما را در این مسیر هدایت کنند. به این ترتیب، احتمال اتخاذ تصمیمات نادرست کاهش می‌یابد و همه چیز برای شما واضح‌تر و شفاف‌تر خواهد شد.
بعد از این مقدمه کوتاه، بیایید به موضوع اصلی مقاله بپردازیم. ما خوشحال می‌شویم اگر تا انتهای این مقاله، همراهمان باشید…
چرا انتخاب خرید ملک در آلمان؟
در زمینه مهاجرت به کشورهای اروپایی، خرید ملک در آلمان یکی از پیشنهادات جذابی است که دلایل متعددی دارد که شما را به این انتخاب ترغیب می‌کنند. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پتانسیل رشد سرمایه:
جمعیت آلمان به سرعت در حال افزایش است، که نمایانگر افزایش تقاضا برای مسکن در این کشور می‌شود. به عبارت دیگر، با رشد جمعیت و ورود شرکت‌های بزرگ به بازار آلمان، افزایش جریان توریستی، رونق در صنعت ساختمان‌سازی و سایر عوامل، قیمت املاک قرار است به طور چشمگیری افزایش یابد.
- امکان خرید برای خارجی‌ها:
یکی از مزیت‌های بزرگ خرید ملک در آلمان این است که برای انجام این معامله نیازی به تابعیت این کشور ندارید. به عبارت دیگر، شما می‌توانید از هر نقطه‌ای از جهان به عنوان یک تبعه ی خارجی، خانه‌ای در آلمان خریداری کنید. تنها چیزی که برای خرید ملک در آلمان لازم دارید، پاسپورت و تمکن مالی مورد نیاز است.
- ثبات قوانین و اقتصاد آلمان:
بازار ملک و مستغلات در آلمان به دلیل استحکام و ثبات قوانین این کشور، به عنوان یک بازار معتبر و مورد اعتماد شناخته می‌شود. اقتصاد پایدار آلمان، مزیت دیگری است که سرمایه‌گذاران را به سمت این کشور جلب می‌کند. این به معنای ارائه موقعیت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن و بدون خطر می‌باشد.
- وجود وام مسکن با بهره کم:
دولت آلمان وام‌های مسکن با بهره ی کم را حتی، به افراد خارجی ارائه می‌دهد. نرخ بهره این وام‌ها معمولاً در محدوده ۱.۲۵ تا ۲.۵ درصد قرار دارد، که این مزیت بزرگی برای خریداران ملک در آلمان محسوب می‌شود.
- هزینه زندگی در آلمان:
با وجود افزایش تورم در چند سال گذشته، هزینه زندگی در آلمان نسبت به کشورهای دیگر اروپایی همچنان کمتر است. اقتصاد پایدار و بازار کار فعال، زندگی را در آلمان جذاب تر می‌سازد و به عنوان یک مقصد مهاجرت جذاب در اروپا شناخته می‌شود.
شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در آلمان
با وجود اینکه امکان خرید خانه در آلمان برای تمامی افراد در هر نقطه‌ای از جهان و با هر تابعیتی وجود دارد، اقامت در آلمان از طریق خرید ملک در آلمان به راحتی امکان‌پذیر نیست. در واقعیت، برای اقامت در آلمان ابتدا باید یک ویزای تحصیلی، ویزای کاری یا ویزای سرمایه‌گذاری دریافت نمایید. سپس می‌توانید اقدام به خرید خانه و دریافت اقامت دائم در آلمان نمایید. این اقدامات ویژه تنها برای مهاجرین می‌باشد تا تضمین کنند، که افراد مشتاق به زندگی در آلمان، به شرایطی مشخص و قانونی پایبند باشند.
راهنمای جامع مراحل خرید ملک در آلمان
در زمانی که به فکر خرید ملک در آلمان هستید، باید به موارد زیر توجه کنید:
- تنوع قیمت‌ها: به خاطر داشته باشید که قیمت ملک در مناطق و شهرهای مختلف آلمان متفاوت است. همچنین، به‌طور معمول خانه‌های ویلایی قیمت پایین‌تری از خانه‌های آپارتمانی دارند.
- وام‌های مسکن: بیش از نیمی از هزینه ملک را می‌توانید با وام‌های مسکن پرداخت کنید. وام‌های مسکن با بهره‌ای در حدود ۱ تا ۲.۵ درصد برای اتباع غیر آلمانی نیز قابل دریافت هستند.
پس از انتخاب ملک، مراحل خرید ملک در آلمان به شرح زیر است:
- بررسی وام‌های مسکن: ابتدا وام‌های مسکن موجود را بررسی کرده و بهترین پیشنهاد را انتخاب کنید.
- یافتن ملک: ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. در این مرحله، می‌توانید با کمک مشاوران ملکی به دنبال انتخاب مناسبی برای خرید خود بگردید.
- پیشنهاد قیمت: قیمت پیشنهادی خود را برای خرید منزل به فروشنده اعلام کنید.
- تنظیم قرارداد: قرارداد معامله را در دفتر یا محضر تنظیم کنید. در این مرحله شرایط دقیق معامله، ضوابط و تعهدات طرفین تعیین می‌شود.
- دریافت وام مسکن: در صورت نیاز، وام مسکن خود را دریافت کنید. این وام‌ها به شما کمک می‌کنند تا به خرید ملک در آلمان بپردازید.
- ثبت نهایی معامله: پس از پرداخت معامله و وام مسکن (اگر وجود داشته باشد)، تمام پول قرارداد را ثبت و نهایی کنید.
- ثبت رسمی فروش: معامله خرید ملک در آلمان را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
- پرداخت مالیات مسکن: چهار هفته بعد از ثبت رسمی معامله، مالیات مسکن خود را به دولت پرداخت کنید.
با رعایت این مراحل و همچنین کمک مشاوران ملکی ما، می‌توانید به طور موفقانه ملک خود را در آلمان تهیه کرده و به زندگی جدید خود در این کشور آغاز کنید.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در آلمان
مهم است که بدانید قیمت ملک در آلمان در شهرها و محله‌های مختلف متفاوت است و متأثر از عوامل مختلفی می‌شود که به شرح زیر است:
– شهر: انتخاب شهر برای خرید ملک در آلمان تاثیر زیادی بر قیمت دارد. شهرهای بزرگ معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند نسبت به شهرهای کوچک‌تر یا مناطق روستایی.
– محله: محله مورد نظر نیز بر قیمت تأثیرگذار است. محله‌های معتبر و دارای امکانات بیشتر معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند.
– اندازه خانه و زمین: اندازه ملک، چه خانه و چه زمین، به عنوان یک عامل مهم در تعیین قیمت ملک مطرح است. ملک‌های بزرگ‌تر و با مساحت زمین بیشتر قیمت بیشتری دارند.
– سن سازه: سن ملک نیز تأثیرگذار بر قیمت است و ملک‌های جدیدتر معمولاً قیمت‌های بیشتری دارند.
قیمت یک ملک معمولی در آلمان در سال ۲۰۲۲ در حدود ۳۲۰۰۰۰ یورو گزارش شده است. به‌طور میانگین، سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در آلمان در کشور آلمان در سال ۲۰۲۲ حدود ۳۵۴۰۰۰ یورو تخمین زده می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط و سرمایه‌گذاری در آلمان می‌توانید منابع مربوطه را مطالعه کنید.
میانگین قیمت املاک در آلمان
آلمان، به عنوان یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری، دارای مزایای فراوانی است که سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند. اقتصاد پایدار، قیمت مناسب‌تر مسکن نسبت به سایر کشورهای اروپایی، وجود وام‌های با درصد کم نرخ بهره و روند افزایش قیمت مسکن از جمله دلایلی هستند که آلمان را به گزینه‌ای ایده آل برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
فاکتورهای متعددی وجود دارند که در تعیین قیمت املاک تاثیرگذار هستند، اما موقعیت مکانی از جمله مهم‌ترین این فاکتورها به شمار می‌آید. به‌طور معمول، خرید ملک در آلمان در مناطق روستایی ارزان‌تر از مناطق شهری است. درواقع قیمت هر مترمربع در مناطق روستایی نصف قیمت مناطق شهری تخمین زده می‌شود. آلمان با تنوع مکانی و اقتصادی خود، فرصت‌های بی‌پایانی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد.
آلمان به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک در آلمان، همچنان با بازار گران در برخی از شهرها مواجه است. این شهرها عبارت‌اند از:
- هامبورگ
- مونیخ
- فرانکفورت
در جدول زیر نیز میانگین قیمت هر مترمربع خانه در انواع شهرها و روستاهای مختلف آلمان در سال ۲۰۲۲ آورده شده است. این اطلاعات به شما کمک خواهند کرد تا با توجه به بودجه و نیازهای خود، شهر یا منطقه‌ای خارج از شهر را برای خرید ملک در آلمان انتخاب کنید.
به این ترتیب، شما قادر خواهید بود تا با دقت و شفافیت بیشتری به برنامه‌ریزی خرید ملک در آلمان بپردازید و شما نیز بتوانید ملکی را با توجه به نیازها و اهداف خود در آلمان پیدا کنید.
| شهر | میانگین قیمت هر متر به یورو |
| برلین (Berlin) | ۵،۶۰۰ |
| مونیخ (Munich) | ۱۰،۴۰۰ |
| فرانکفورت (Frankfurt) | ۷،۷۰۰ |
| دوسلدورف (Dusseldorf) | ۵،۵۰۰ |
| هامبورگ (Hamburg) | ۶،۶۰۰ |
| کلن (Cologne) | ۵،۲۰۰ |
| اشتوتگارت (Stuttgart) | ۵،۹۰۰ |
بازار خرید ملک آلمان, مراحل خرید خانه در آلمان, هزینه خرید ملک در آلمان, شرایط خرید خانه در آلمان, بازار املاک آلمان, مشاوره خرید ملک آلمان, مالکیت خارجی در آلمان, خرید ویلا در آلمان, مناطق مسکونی در آلمان, تجربیات خرید ملک در آلمان
قوانین خرید ملک در آلمان
قبل از هر چیزی لازم است بدانید که اتباع غیر آلمانی برای خرید ملک در آلمان نیازی به اجازه اقامت ندارند. همچنین خرید ملک در آلمان به معنای دریافت اقامت نیست. در واقع تنها مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری، تحصیل و کار امکان‌پذیر است. در این مقاله اطلاعات بیشتری درباره مهاجرت از طریق خرید ملک در آلمان می‌توانید مطالعه کنید.
برای خرید خانه و ملک در آلمان تنها به پول و پاسپورت نیاز دارید و هیچ محدودیت و قانون خاصی در این زمینه وجود ندارد. بااین‌حال پس از خرید خانه باید پروسه قانونی ثبت آن را پیش ببرید. قوانین مربوط به خرید خانه برای خارجی‌ها همانند ساکنین آلمان است.
یک ماه پس از خرید خانه شما موظف به پرداخت مالیات آن هستید. میزان مالیات در نظر گرفته شده برای ملک در حدود ۳.۵ تا ۶.۵ درصد قیمت خانه یا ملک است.
برای ثبت قرارداد به امضای خریدار، مشتری و همسرانشان در صورت تاهل نیاز می‌شود. همچنین تنها تا مرحله ثبت قرارداد می‌توان پروسه خرید ملک در آلمان را به‌صورت غیرحضوری پیش برد. تاریخ انتقال مالکیت دو تا سه هفته پس از ثبت قرارداد ملک خواهد بود.
دولت آلمان وام‌هایی با بهره کم در حدود ۱.۲ تا ۲.۵ درصد را برای خرید ملک در آلمان و خانه در نظر گرفته است. حداکثر مبلغی که اتباع غیر آلمانی می‌توانند به‌عنوان وام دریافت کنند به وضعیت اقامت آن‌ها بستگی دارد. ساکنان آلمانی می‌توانند تا ۸۰ درصد از ارزش ملک را وام بگیرند، ولی افراد غیر مقیم در حدود ۵۵ تا ۶۰ درصد از ارزش ملک را از بانک دریافت خواهند کرد. همچنین درآمد سالانه آن‌ها باید بیش از ۲۰۰۰۰ یورو باشد. میزان پرداخت ماهانه وام مسکن نیز از ۳۵ درصد درآمد ماهانه شما بیشتر نخواهد شد.
پس از خرید خانه در صورت عدم تمایل به اسکان می‌توانید آن را اجاره دهید. البته این نکته را در نظر داشته باشید که بیشتر قوانین اجاره خانه در آلمان به نفع مستاجران وضع شده است. همچنین درآمد حاصل از اجاره خانه شامل مالیات می‌شود.
هزینه‌های قابل پرداخت برای خرید ملک در آلمان
به‌طور معمول کارمزد املاک توسط فروشنده پرداخت می‌شود، اما اگر از نماینده‌ای آن را خریده‌اید، کارمزد املاک بین شما و نماینده تقسیم می‌شود. در کل، هزینه‌های قابل پرداخت معمولاً حدود ۱۰ درصد قیمت خرید ملک در آلمان و خانه خواهد بود. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:
| نوع هزینه | نسبت به درصد |
| مالیات نقل‌و‌انتقالات املاک | ۳.۵ تا ۶.۵ درصد قیمت ملک |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی | ۱.۲ تا ۱.۵ درصد قیمت ملک |
| هزینه‌های ثبت اسناد رسمی و ثبت نام زمین | ۰.۸ تا ۱.۲ درصد قیمت ملک |
| هزینه مالیات بر ارزش افزوده | ۱۹ درصد قیمت ملک |
- کارمزد املاک: کارمزد املاک به عنوان پاداش مشاوری که به شما کمک کرده‌است در معامله، معمولاً حدود ۳ تا ۷ درصد از قیمت ملک خواهد بود. این مبلغ بستگی به میزان خدمات ارائه شده توسط مشاور و قیمت ملک دارد.
- مالیات بر انتقال مالکیت: در آلمان، برای انتقال مالکیت ملک، مالیاتی به نام “مالیات بر انتقال مالکیت” وجود دارد. این مالیات معمولاً حدود ۳.۵ تا ۶.۵ درصد از قیمت ملک خواهد بود و باید توسط خریدار پرداخت شود.
- وام‌های مسکن: اگر از وام‌های مسکن برای خرید ملک در آلمان استفاده می‌کنید، باید مبلغ اصلی وام به علاوه بهره‌های آن را پس بدهید. بهره‌های وام مسکن معمولاً در حدود ۱.۲ تا ۲.۵ درصد است. مقدار دقیق بهره و مدت زمان با توجه به شرایط وام و وضعیت اقامت شما تعیین می‌شود.
- هزینه‌های حقوقی: برای تدوین قرارداد خرید و دیگر مستندات حقوقی، ممکن است به وکیل یا نماینده حقوقی نیاز داشته باشید. هزینه‌های حقوقی معمولاً حدود ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک خواهد بود.
- هزینه‌های ثبت ملک: برای ثبت رسمی مالکیت ملک و تغییر مالک در دفتر املاک، هزینه‌هایی نیز وجود دارد. این هزینه‌ها ممکن است متغیر باشند و بستگی به ارزش ملک و تعرفه‌های محلی دفتر املاک دارد.
توجه داشته باشید که میزان این هزینه‌ها ممکن است تغییر کند و بستگی به محل و نوع ملکی که می‌خواهید خریداری کنید، متفاوت باشد. بهتر است قبل از شروع به معامله، از پیشگامان اپلای مشاوره حرفه‌ای بگیرید و تمامی هزینه‌ها و الزامات مالی را با دقت بررسی کنید.
مالیات نقل‌و‌انتقالات املاک در برخی مناطق آلمان به میزانی بالاتر از میزان مذکور در بالا خواهد بود. در واقع قیمت‌ها برای هر ناحیه در سال ۲۰۲۲ به تفصیل به این صورت تعیین شده است:
| منطقه ایالتی فدرال | نرخ مالیات انتقال املاک |
| بایرن و زاکسن | ۳.۵ درصد |
| هامبورگ | ۴.۵ درصد |
| بادن، وورتمبرگ، هسن، مکلنبورگ پومرانیا، نورادراین وستفالن، راینلاند فالتس، زاکسن آنهالت، تورینگن | ۵ درصد |
| زارلند | ۵.۵ درصد |
| برلین | ۶ درصد |
| شلزویگ، هولشتاین | ۶.۵ درصد |
بازار خرید ملک آلمان, مراحل خرید خانه در آلمان, هزینه خرید ملک در آلمان, شرایط خرید خانه در آلمان, بازار املاک آلمان, مشاوره خرید ملک آلمان, مالکیت خارجی در آلمان, خرید ویلا در آلمان, مناطق مسکونی در آلمان, تجربیات خرید ملک در آلمان
پیوست خانواده در روش خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان ، مسیر دریافت ویزای توریستی به طور نامحدود را برای شما فراهم می‌کند. اما اگر تصمیم به مهاجرت به آلمان به همراه خانواده‌تان را دارید، دارای گزینه‌هایی برای درخواست ویزا برای افراد خانواده‌تان، از جمله فرزندان زیر ۱۸ ساله و همسرتان هستید. این امکان به شما اجازه می‌دهد که به صورت جداگانه برای اعضای خانواده‌تان ویزا درخواست کنید.
اجازه کار با خرید ملک در آلمان
همان طور که در ابتدای متن توضیح دادیم، خرید ملک در آلمان در کشور آلمان به معنای پذیرش برای اقامت نیست. در نتیجه از این طریق اجازه کار در آلمان را نخواهید یافت. برای کار در آلمان شما به ویزای کار نیاز دارید. به همین خاطر پیشنهاد می‌دهیم که از همان ابتدا در راستای دریافت ویزای کار آلمان اقدام کنید. بدین صورت که اگر حداقل یکسال در زمینه ی بازسازی املاک فعالیت داشته اید می توانید از طریق ویزای کاری اقدام کنید.
دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک در آلمان
سرمایه‌گذاری یکی از روش‌های مهاجرت و دریافت اقامت است. خرید خانه در بسیاری از کشورها به‌عنوان یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری معرفی می‌شود. از این‌رو با خرید خانه می‌توان اقامت این کشورها را دریافت کرد، ولی این مطلب در خصوص آلمان صدق نمی‌کند. خرید خانه و ملک در کشور آلمان به‌عنوان سرمایه‌گذاری شناخته نمی‌شود. به همین خاطر با خرید خانه در کشور آلمان امکان دریافت اقامت نخواهید داشت. برای اقامت در این کشور باید از طریق تحصیل، کار یا سرمایه‌گذاری اقدام نمایید.
خرید ملک در آلمان ۲۰۲۴
سخن پایانی
یکی از روش‌های دریافت اقامت در کشور آلمان سرمایه‌گذاری است، اما آیا خرید خانه نیز سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید؟ آیا با خرید خانه در آلمان می‌توان اقامت آن را دریافت کرد؟ در متن بالا برای رفع چنین ابهاماتی سعی کردیم که به‌طور کامل شما را با خرید خانه در آلمان، مزایا، نحوه دریافت، هزینه ملک و … آشنا کنیم. چنانچه قصد مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک را دارید، با تضمین بهترین قیمت شما را دعوت به پر کردن فرم زیر میکنیم.
